【丸の内】店舗・事務所専門 たけちゃん不動産

店舗・事務所物件見つけます!

 

店舗用の物件探しで困ってませんか?

✅条件に合う物件が見つからない

✅不動産屋さんに連絡しても返って来なくなる

✅不動産スタッフが親身に対応してくれない

✅物件探しに疲れた

 

1つでも当てはまる人は「たけちゃん不動産」がピッタリです!

 

実は私も何十回と店舗探しで苦労しました

私は現時点で100店舗近いサロンを経営しているのですが、物件探しはかなり大変でした。

 

  • 不動産屋さんに連絡しても返信が返って来なかったり、途中で連絡が途絶えたり、、
  • 営業マンのスタッフの対応が雑だったり、、

 

店舗の物件を探すのって、親身に対応してくれる不動産屋さんが少ないので大変ですよね。

 

でも、なぜ不動産屋さんは店舗物件に関しては親身に対応してくれない人が多いのでしょうか?

 

不動産屋さんが店舗物件を親身に対応しない理由

賃貸物件を探している人の95%以上は住居用の物件を探しています。

 

なので不動産屋さんも日頃から住居用の物件を探して紹介しているので、住居用の物件を紹介するのは得意です。

 

一方で店舗の物件となると、そもそも店舗数が少なかったりするので探すのが大変です。

 

しかも普段はあまり扱わないので、探すときに0から店舗物件を探すことになるのでもっと大変です。

 

不動産屋さん側からすると店舗の物件を必死に探すなら、住居用の物件をたくさん案内した方が楽なんです。

 

そんなこともあって、多くの不動産屋さんは店舗物件を探すのを避けたいですし、親身に対応しようとならない現状があります。

 

なので店舗専門の不動産仲介を始めました

店舗を出店する人なら

  • なるべく理想に近い物件を探したい
  • なるべく家賃は抑えたい

って思いますよね。

 

でも不動産屋さんは相手にしてくれないとなると、かなり大変です。

 

なので自分で店舗専門の不動産仲介を始めました。

 

私たちはこれからも店舗を出店し続けるため、毎月何軒も店舗物件を探します。

 

どうせ探すなら自分たちでやった方がいいですし、どうせ不動産屋さんをやるなら同じように店舗物件探しで悩む人の物件も一緒に探したいと思っています。

 

私たちに店舗物件探しを任せた方がいい理由

 

①一般的な不動産屋さんが避けたがる店舗物件をしぶとく探します

多くの不動産屋さんは店舗物件をしっかり探そうとしませんし、途中で連絡が返ってこなくなる事がほとんどですが、私たちはしぶとく探し続けます。

 

もちろんタイミングによってはなかなか物件が見つからない事もありますが、しぶとく探し続けます。

 

また、店舗やサロンの出店となると、物件を探す期間が半年以上になる人もいたりしますし、長期的に物件を探す可能性もあるので、

多くの不動産屋さんは途中で連絡が取れなくなったり、そもそもオープンが先の物件は探そうともしないで連絡を無視したりします。

 

そんな中で私たちは、長期的に物件を探し続けることも可能ですし、途中で返信が返ってこなくなることもありませんので、ご安心ください。

 

②店舗物件を探す独自のノウハウがあります

店舗物件を探すのはコツがあります。

 

多くの人は知りませんが、ネットに出ている物件や不動産屋さんが知っている物件は条件が悪い物件ばかりなので、おすすめできません。

 

実際にネットに出ている物件や不動産屋さんが知っている物件は高いですし、敷金礼金も多いです。

 

しかし私たちは店舗で利用できないような物件も大家さんや管理会社さんに交渉をして、店舗で使えるようしてもらえるようにしています。

 

そうすることで、店舗利用可能としてネットには載っていない物件を紹介できるだけでなく、一般的な店舗物件より安めで敷金礼金も少ない物件を見つけられる事が多いです。

 

正直、ほとんどの不動産屋さんはここまで時間や手間をかけて対応してくれませんが、私たちはここまでします。

 

私たちは自分たちが大儲けしようと思って不動産会社を立ち上げたのではなく、あくまで自社のグループ会社の店舗仲介のために不動産会社を立ち上げているので、

利益追求の回転型で多くのお客さんを対応するのではなく、1人1人にしっかり寄り添って対応していき、あなたの理想の物件を紹介したいと思っています。

 

このような不動産屋さんは見た事がないので、他の不動産屋さんよりもいい物件を見つけ出したりあなたに満足していただける自信があります。

 

どの不動産屋さんでも同じ物件を紹介できると聞いたのですが?

よく不動産屋さんはどの会社でも同じ物件を紹介できると聞きますよね?

 

確かに住居用の物件一部の店舗物件はほとんどの不動産屋さんでも同じ物件を紹介できます。

 

しかし、私たちは店舗利用ができない物件を交渉して店舗利用可能にしてもらっているので、他の不動産屋さんがその物件を店舗利用可能としてあなたに紹介する事はあり得ません。

 

つまり、私たちは地道な努力で店舗利用できる物件を交渉して増やしているので、私たちにしか紹介できない物件もあります。

 

③大家さんや管理会社への交渉もします

店舗利用可能な物件には、いろいろな制限があることが多いです。

  • この業種ならOKという業種の制限
  • 営業時間は21時までなどの時間制限
  • 内装していい、ダメの制限
  • 敷金、礼金、保証金が高い など

 

これらはケースによってはこちらの交渉次第で変わる事がありますし、ここは不動産屋さんスタッフの力量や熱量で差が出ます。

 

しかし、多くの不動産屋さんスタッフはわざわざ交渉してくれたりしないですし、交渉までお願いすると嫌がられます、、

 

でも私たちはこのような交渉を普段からして、なるべくお客さんにメリットが多い状態にできるようにしています。

 

NGだった業種がOKになるだけで選べる物件が増えますし、敷金や礼金が下がるだけでも選べる物件が増えます。

 

フリーレントの交渉や入居時期の交渉なども得意ですので、頑張らせていただきます。

 

これらは店舗やサロンを始めるに当たってかなりインパクトが大きい内容なので、私たちは頑張りたい部分だと思っています。

 

他にも

  • あなたに不利な契約内容は交渉します
    稀にですが短期間での違約金が高額に設定されていたり、退去時の費用負担が普通より多かったりする場合があり、お客様に不利な契約がありますが、そのような場合はなるべくこちらで交渉をします。

 

  • 不要なオプションは上乗せしません
    消毒代や害虫駆除費など不要なオプションを必須と嘘をついて上乗せしてくる人もいますが、私たちはそのような事はしません。

 

  • 家賃が安い物件も喜んで対応します
    →多くの不動産屋さんが避けたり積極的に対応したがらない家賃が安めの物件も対応可能です。

 

  • オープンが先の物件も対応可能です
    →オープンが半年後など先の場合だと多くの不動産屋さんに相手にされなかったりしますが、私たちは先の物件でもしっかり対応させていただきます。
    →オープンが先の場合は入居開始をなるべく先にできないか交渉したり、フリーレントなどの交渉も可能です。

 

実績を紹介

 

①秋葉原の例

秋葉原駅周辺は商業エリアでかなり強気の物件が多いため、1Kや1Rの相場はこれくらいでした。

  • 家賃:13万前後
  • 敷金礼金:6~12ヶ月

 

例)実際にあった秋葉原の1ルームですと、

敷金、礼金、仲介手数料、保証料、初月の家賃を含めると、初期費用は110万円です。

 

こちらに関しては、以下の物件を見つけられました。

  • 家賃:8.5万(平均は13万)
  • 敷金礼金:3ヶ月(平均は6~12ヶ月)

敷金、礼金、仲介手数料、保証料、初月の家賃を含めると、初期費用は51万円です。

 

これだけで初期費用が60万カットできていますし、毎月固定費でかかる家賃も4万程度カットできています。

 

②八王子の例

八王子エリアでは40平米以上の物件だと相場はこれくらいでした。

  • 家賃:15万円前後
  • 敷金礼金:3ヶ月

例)八王子で実際にあった物件は敷金、礼金、仲介手数料、保証料、初月の家賃を含めると、初期費用は167万円です。

 

こちらに関しては、以下の物件を見つけられました。

  • 家賃:約6万円(平均15万)
  • 敷金礼金:2ヶ月(平均3ヶ月)

敷金、礼金、仲介手数料、保証料、初月の家賃を含めると、初期費用は30万円です。

 

これだけでも初期費用が137万カットができていますし、毎月固定費としてかかる家賃も11万カットできています。

 

③国分寺の例

国分寺エリアでは30平米以上の物件だと相場はこれくらいでした。

  • 家賃:15万円前後
  • 敷金礼金:6ヶ月

例)実際にあった国分寺の部屋は、敷金、礼金、仲介手数料、保証料、初月の家賃を含めると、初期費用は188万円です。

 

こちらに関しては、以下の物件を見つけられました。

  • 家賃:約8.3万円(平均15万)
  • 敷金礼金:2ヶ月(平均6ヶ月)

敷金、礼金、仲介手数料、保証料、初月の家賃を含めると、初期費用は42万円です。

 

これだけでも初期費用が146万カットができていますし、毎月固定費としてかかる家賃も7万カットできています。

 

その他多数実績あり

ここに記載しているのはごく一部でして、実際にはこの何倍もの数の実績があります。

 

このように私たちが大家さんや管理会社さんと交渉しつつ店舗物件を探すことで、一般よりもいい条件の物件を見つけやすいです。

 

対応可能エリア

  • 愛知県
  • 愛知県と隣接する県

※遠方の場合は要相談になる可能性もあります。
※依頼が殺到したり専属契約が増えてくると対応が難しくなる可能性もあります。

店舗を紹介する際はカフェやオンラインでもできるため、必ずしも店舗に来店しなくてはいけないわけではないため、日本全国どこでも対応が可能です。

 

対応可能な業種

店舗利用の物件であればほとんどの業種の賃貸が対応できます。

例)

  • 整体
  • エステ
  • マツエク
  • もみほぐし
  • 脱毛
  • ホワイトニング
  • パーソナルトレーニング
  • ピラティス
  • ヨガ
  • ネイル
  • その他様々なサロン

 

1ルームや1K、それより広い部屋など幅広く対応が可能です。

 

まずは希望の物件や条件を教えてください!

物件の探し方は2種類あります。

①希望の条件をお伝えいただくパターン
②希望の物件をお伝えいただくパターン

 

①希望の条件をお伝えいただくパターン

私たちがあなたにぴったりな物件を親身に探させていただきますので、希望の条件を教えてください。

  • 業種
  • エリア
  • 家賃
  • 広さ
  • 駅徒歩
  • 駐車場の有無
  • 譲れない条件
  • 契約の時期

など

 

②希望の物件をお伝えいただくパターン

以下などのサイトに掲載されている物件はほとんど私たちも紹介が可能です。

  • スーモ
  • ホームズ
  • アットホーム
  • その他サイト

 

今の段階である程度希望の物件がある場合は、ページのURLや物件名を教えてください。

 

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クレジット支払いなどもご相談ください。

 

店舗情報

  • たけちゃん不動産

〒460-0002
愛知県名古屋市中区丸の内3-21-21
丸の内東桜ビル 207

 

予約制のため連絡なしの訪問は受け付けておりません。

事前に連絡をお願いします。

弊社は会社のグループ全体で100店舗前後のサロンを経営していますので、サロンの店舗探しにはどの不動産よりも熱を込めて対応ができます。

 

事務所は名古屋や渋谷にありますが、店舗を紹介する際はカフェやオンラインでもできるため、必ずしも店舗に来店しなくてはいけないわけではないため、日本全国飛び回ろうと思っています。

 

 

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